按照惯例，每年初年或年底我们都会有一个保留节目，那就是前瞻性地预测下哪些项目会成为西安楼市的十大红盘。

  而翻看当时我们预测的2023年西安十大红盘《2023年,西安最值得期待的十大纯新盘!看完再下手》时，除了个别顶豪项目入市比较慢以外，大多数项目基本都在2023年入市并取得了相当的好的业绩。

  比如去年西安楼市中最火的盘中海学仕里以45.9亿元登顶了《2023年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》、以及入围《2023年全国单盘销售面积百强榜单》的陕建雁南朗境、天地源永安华府，还有创造了2023年西安首个“2万+”摇号盘、三个月就基本售罄的龙湖星河云河颂等多个红盘都在我们预测的名单之中。

  而新的一年已经到来，我们也帮大家预测了今年关注度比较高的西安十大红盘，可当作大家今年买房置业的参考。

  科技路金茂府位于科技西路以北的雁塔未来产业城板块，与丝路软件城仅有一路之隔。

  是金茂在西安开发的继长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府后，西安第四座“府系”作品。

  但科技路金茂府与西安前三座金茂府不同的是，科技路金茂府是西安第一座“府系3.0”升级之作，并且也是金茂西安首个第四代住宅形态的产品。

  具体的可以翻看我们之前深度解析的科技路金茂府稿件《俘虏无数挑剔眼光，金茂“府系3.0”西安首作超全解析来了！》。

  目前营销中心、会所都已实景呈现，不能说和效果图一模一样，但也基本做到了毫无差别。

  除了科技路金茂府充满看点外，金茂去年11月和上周还在曲江CCBD分别摘得34.939亩、37.667亩优质宅地，这也是金茂进驻西安以来首次在曲江拿地，当“金茂府”＆“曲江”两大价值IP相遇，就已经注定了曲江金茂项目的红盘底色。

  备案名定位金茂和云府，从效果图来看规划了1栋16F小高层、1栋23F高层、6栋17F小高层，共计8栋住宅。

  产品与科技路金茂府同出一辙，也采用了“第四代住宅”理念设计，部分楼栋有架空层，同时还有配置有下沉式庭院等，想在曲江置业改善产品的，不妨等一等 金茂项目。

  一方面是拥有的国企背景实力，另一方面2023年越秀在高新CID“瞳南”、“瞳北”分别摘得了两宗相当的好的地块，其中“瞳北”110亩地块也是2023年高新CID土地总价最高的一宗宅地，而另一宗也是以溢价形式摘得，由此可见越秀的实力所在。

  这宗“瞳北”110亩地块与售罄的红盘中海学仕里同处于仁村板块，一路之隔就是高新区第十一初级中学、高新区第三十一小学两所高新CID优质教育资源。

  虽然产品信息还没有流出，但在教育资源的配置上，已能肯定的是越秀必将会延续中海学仕里当时的热销势头。

  这一个项目就是越秀去年9月摘得的高新CID“瞳南”那宗69.703亩宅地，摘地后越秀也选择与央企中铁建强强联手，共同打造这一纯新盘越秀铁建·西派天悦。

  从案名上来看，这一个项目将集合越秀高端“天”字系与中国铁建的“西派系”两大知名IP产品精髓，呈现出1+1＞2的产品力。

  而从已流出的产品来看，酒店式社区主入口、星级下沉式会所还有西派系拿手的“山水盒子”景观亮点、第四代住宅+西派系擅长的大平层户型设计等，让越秀铁建·西派天悦都充满了看点。

  中海“瞳南”78.578亩项目是继中海寰宇天下、学仕里后，中海在高新CID第三次出手拿地。

  中海这宗地块具于高科紫薇嘉境的南侧，虽然不像“神盘”中海学仕里一样紧邻优质学校，但这个项目则占据着未来之瞳的首排。

  另外西侧旁边规划的教育用地，东侧则紧邻着地铁四期报批中的地铁12号线，虽然这个板块竞争十分激烈，但中海在西安人心中的算是“国民度”非常高的房企，基本中海在西安热点板块开发的项目都卖的不错。

  招商雲墨同样处于“瞳北”仁村板块，拥有高新31小、11初优质的教育资源，从目前所掌握到的产品信息来看，招商雲墨户型为119、137、143㎡第四代住宅产品，也是招商在西安打造的首个书香学府著品。

  这个面积门槛也某些特定的程度上压缩了总价，给更多人提供了上车的机会，再加上同板块招商臻境在交付上的高品质，也为招商雲墨奠定了优质的口碑基础。

  绿城·西安拾光屿是绿城在秦汉大道以北代建的西安港城建设有限公司地块，两块地共计近200亩宅地。

  绿城作为西安2023年业绩TOP1房企，其中绿城在港务区开发的绿城西安全运村在过去一年就为绿城在西安贡献了64.9亿元的业绩，而随着绿城西安全运村的售罄，绿城在港务区另一个百亩大盘就是绿城·西安拾光屿。

  据悉绿城·西安拾光屿首开93.446亩宅地，打造的将是建面约109-143㎡的第四代住宅产品，就在昨天，绿城·西安拾光屿 的营销中心也正式开放。

  去年年底，长安区出让的一宗首帕张堡村55.308亩城改用地由西安君昱实业发展有限公司成功宅地，在拿地当天，龙湖其下的代建平台“龙智造”就官宣将成为代建方，携手君昱&同润达来共同开发。

  虽然在代建层面，龙湖在西安的项目没有绿城那么多，但作为龙湖“龙智造”在西安代建的首个项目，去年入市的位于北二环的未央城建龙湖·粼云天序首开即罄，并创造了创板块内近2年首个摇号盘，由此可见西安购房者对于龙湖代建的品质认可。

  而龙湖长安代建项目虽然在产品上还没有更多的信息流出，但在龙湖的品质加上项目与山姆超市、宜家荟聚仅有约800米的距离，以及周边还环伺有长安四小、长安六小、长安中央公园、雁南公园等成熟的教育及公园资源来看。注定将会成为今年长安板块的热盘。

  2023年保利在西安相继贡献了保利云谷天汇、保利天珺、保利阅云台等多个热销盘，而2024年保利依然在西安有多个新盘等待亮相。

  其中去年11月底，保利在航天基地溢价摘得的38亩项目则是继保利天珺后，保利在航天基地开发的第二个项目。

  这个地块的东侧紧邻的就是航天一中、航天一小以及占地约1100亩世子公园，另外西侧约1000米处为地铁4号线飞天路站，教育、公园、地铁围绕，可以说位置相当不错。

  保利天珺属于城改地块所以社区体量比较大，如果喜欢精致型社区，可以着重关注这个项目。

  豪宅产品中，2024年需要我们来关注的纯新盘则是位于浐灞的溪樾里玖号院，这一个项目距离浐河只有不到百米，属于真正的一线河景豪宅项目。

  去年7月溪樾里玖号院发布了施工许可证，设计单位为业内“豪宅设计专家”成都基准方中建筑设计股份有限公司担纲设计。

  根据项目此前的报批规划来看，占地约41.71亩、容积率2.3的溪樾里玖号院，规划了9栋14F、15F的小高层，建面约185—245㎡。小高层均采用首层架空，标准层3.3米高，外立面材质主要为金属+大面积玻璃幕墙的元素，超大L型阳台，极具豪宅品质感和地标杆。

  关注西安河景豪宅的项目，可以重点留意下溪樾里玖号院，毕竟在政策管控下，浐河、灞河已不再允许河岸首排建设住宅项目，所以这将是浐灞新房市场中距离河景最近的千万级“绝版”豪宅了。

  17年资深地产媒体人， 曾任职权威财经纸媒记者， 房产垂直门户上市公司城市总， 说真话、讲干货、深度剖析， 关注我，为您在西安买房护航！