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  本年丰台新房特别难卖，打起了价格战，现在没有两把刷子，真不敢在丰台拿地。

  金茂拿下东铁营，可谓人心所向，算上北京金茂府（宋家庄）、东叁金茂府（分钟寺）、永定金茂府（大红门），广渠门金茂府。

  东铁营项目是打保存牌，做南三环第五座金茂府呢？仍是把西安和成都最近爆火的“璞”系高端产品线，移植到北京？

  金茂东铁营地块，间隔南三环东铁营桥直线号线号线、亦庄线号线米，周边配套不缺，商业配套有新业广场、首开福茂、京深海鲜商场等。

  校园有北京市第十八中学、中央音乐学院附中、北京教育科学研究院丰台试验小学等。周边大型的三甲医院有北京中医药大学东方医院。

  周边是三环老练的居民区，配套不全。可是城市界面一般，往常比较喧闹，老小区也比较多，配套不算高端，基本能满意日常日子。

  北侧地块0010地块较方正，用地面积2.07万平方米，容积率1.9，规划修建规划3.89万平方米，修建高度60米。

  而南侧地块0015地块用地面积1.25万平方米，容积率2.7，规划修建面积3.32万平方米，修建操控高度60米。北地块面积更大，形状方正，更合适做大改进产品，18层左右的高层社区。

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  首先是人事的变化，张增根顶替李从瑞成为金茂一把手，2023年吊销北京公司，归入华北区域渠道直管。

  也是从这一年开端，金茂拿地的重心开端转向二线城市，比方天津、青岛、宁波、金华等。

  金茂出走的这两年，中建系房企在北京大举扩张，从开始的市郊地块，进军内城改进，比方中建智地本年就凭仗北京宸园叫好又叫座，狠狠刷了一波存在感。

  本年璞系分别在西安和成都落地，主打180平以上的大平层产品，取得极高的商场认可度，成为新地标。

  所以东铁营落地“璞”系豪宅再合适不过了。接下来依据成都和西安两个项目，来对“璞”系高端产品有一个更深入的认知，也能够预判接下来东铁营项目的状况。

  ，西安璞逸曲江最小188平米起步，227平米、310平米；成都璞逸锦江分别是198和235平米。

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  所以北京东铁营，金茂更冒险的做法，便是做大改进，180平米起步，假如做的保存，或许南地块会做一些130平米的小户型。

  金茂府因为科技系统，窗户就必须要做的小一点， 甚至为坚持室内恒温恒湿的状况，主张仍是不要开窗，可是“璞”系推翻了这套做法。成都璞逸锦江外立面交融了大面积玻璃幕墙，铝板，转角处则采用了圆润的弧形规划，不只提升了全体的颜值，也能更大程度的享用采光和景象资源。

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  以璞逸锦江235平米的户型为例，主卧主打弧形落地窗，专门设置了会客的洽谈沙发区。还有十字形的衣帽间，也适当奢华

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  厨房也是亮点，独自规划的中厨，西厨也是独自建立，这个奢华的餐科空间，也是市面上罕见的。

  璞逸锦江包括建面约4400平米的超配会所系统，功用布局上做到了茶馆、私宴厅、行政酒廊、泳池、健身房、棋牌、冥想、艺展大厅八大功用近1700平米的世界东方艺术会所，特别会所的规划和园林景象融为一体，十分有新意。

  北京这两年豪宅做了不少，可是产品总是太保存了，没有豪宅的那种前锋立异的精力，北京不大或许对标成都和西安做产品，可是金茂东铁营项目高达5万多的楼地缝差，是做出好产品的条件。

  咱们也等待金茂给北京楼市一个更新的冷艳之作。有了产品线的猜测，以及比照西安和成都璞逸系的打底。

  依照对区域价值和客户心态的了解，镇长这样的价格揣度，是既能确保赢利、质量、又能确保流速的合理区间。

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