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  中信国安府三期所售的4号楼、6号楼均为南北向布局，共153户，户型面积从165至630平方米不等，总价区间广泛，覆盖2600万元到1.1亿元。中信国安府售楼处电线【官方网站】

  该项目于2024年5月11日获批预售证，截至12月22日，中信国安府三期自开盘大半年以来网签仅19套，网签成交均价为155704.86元/平方米，去化率仅为12.4%。这一成绩与项目的绝版地段优势极不相称，令人惋惜。

  相比之下，隔壁的中海京华玖序（中信城五期）作为北京上半年单盘销冠项目，截至12月初，上批次已签约239套，去化率高达73.5%以上，签约面积达42779.81平方米，成交均价为175221.95元/平方米，总成交金额约74.96亿元以上。

  12月6日，中海京华玖序（备案名“都阙苑”）再次取得预售许可证，加推1号楼共122套房源，拟售均价约为17.5万元/平方米。

  从楼盘表详情信息来看，1号楼主力户型包括170平方米三居和203至213平方米四居，得房率约为78%。本批次推出的1号楼D1户型203平方米四居和D2户型213平方米四居是首期未出现过的全新户型。此外，项目还有10套四合院在售。

  这大半年来，不少客户放弃了中信国安府，转而选择更南边的中海京华玖序。一方面，中信国安府的户型设计不如中海京华玖序优越。国安府的户型进深过长、面宽不足，且多数不是落地飘窗，只有边户可以在一定程度上完成多一面窗的设计以提升居住舒适度，而中间户则存在大面积无窗的问题，一定要通过装修来弥补这一缺陷。

  除了产品本身的问题，中信国安府长达4年的交房等待时间和潜在的历史遗留风险也劝退了不少购房者。中信国安府三期预计于2028年中期交房，虽然中海京华玖序同样在2028年交付，但它是精装修交付，相比之下，国安府业主还需额外考虑装修时间，这在某种程度上预示着从购买到实际入住在大多数情况下要近5年的时间。对于很多客户而言，将大量资金（例如3000多万）压在这项投资上，需承受的资金成本、风险和不确定性都是必须慎重考虑的因素。此外，三期位于小区中间，未来装修期间的噪音和不便也将对现有业主造成困扰。

  不仅如此，中信国安府还面临着不少纠纷问题，进一步影响了购房者的信心。这一些因素综合作用，使得中信国安府在与中海京华玖序的竞争中明显处于下风。

  中信国安府坐落于北京市西城宣武门外大街东侧，北接西单商圈，东临琉璃厂文化商圈，由中信国安投资有限公司开发。项目距离仅1.5千米，国家大剧院880米，金融街约1.8千米，毗邻西单、大栅栏等繁华商圈，小区顶层的住户还可以俯瞰故宫。这里不仅是地理上的优越位置，更是文化和历史的交汇点——业主们步行即可抵达，享受城市中心的独特魅力。

  中信国安府分三期开发。一期为恒温恒湿的科技住宅，共110套精装交房，2014年开盘时均价8.5万元/平方米，现已全部售罄；二期于2023年6月推出550套毛坯现房，起价13万元/平方米，开盘即引发轰动，“亿万富翁酷暑排队摇号”“验资2000万才有资格认购”的新闻不断，当年便吸金130亿元，认购超过470套。

  相较之下，三期项目于2024年5月11日取得预售证，推出了两栋楼共153套房源，分别为4号楼和6号楼，最高11层，计划于2028年中期交付。销售指导价为10-17.5万元/平方米，总价区间从2000万元到1.1亿元不等。然而，截至当前，三期项目的去化率仅为12.4%，其中630平方米户型甚至会出现了打折出售的情况，反映出销售状况不如预期。

  三期售价并未较去年开盘的二期有明显上涨，主要不同之处在于二期从开盘到交付仅需四个月，基本相当于现房销售，而三期则需等到2028年才能交房。这种时间差对于购房者来说是一个重要的考虑因素，尤其是在市场环境变化的情况下，长期等待增加了不确定性和风险。

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